各地多措并举稳外贸促发展

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道(bàodào)

站在通往深圳东站的天桥上放眼望去，偌大一片用围挡遮蔽起来(qǐlái)的施工现场杂草丛生，只有一台起重机孤零零地矗立其间。殊不知，这样的光景已经维持了数年，时间仿佛在此(cǐ)按下暂停键。一天下午，一台缓缓(huǎnhuǎn)进场的挖土机划破这般停滞的画面，它在一块露出地皮的空地上稍作停留后，敏捷地(mǐnjiédì)转动身躯开始进行作业，其周围(zhōuwéi)还跟着几名头戴安全帽的工人，忙碌的身影(shēnyǐng)在夕阳下被拉长，似乎在宣告这片沉寂已久的土地即将迎来(yínglái)新生。

2025年(nián)6月3日，《中国经营报》记者走访深圳市龙岗区南门墩(dūn)城中村改造项目（以下简称“南门墩项目”）现场见到了上述场景，这个已经立项17年的“巨无霸”旧改在(zài)近期迎来新的进展。

5月23日，深圳公共资源交易中心公告南门(nánmén)墩项目意愿征集阶段服务项目的中标结果，深圳市天健城市发展有限公司（以下简称“深圳天健”）以975万元(wànyuán)中标，其为(qíwèi)天健集团（000090.SZ）控股子公司。公告显示，此次服务包含(bāohán)沟通调研、意愿征集、舆情评估服务等(děng)9项内容。5月30日，深圳市龙岗区布吉街道办事处与(yǔ)深圳天健签订合同。

6月5日，天健(tiānjiàn)集团方面(fāngmiàn)接受记者采访时表示，深圳天健已按照采购方要求组建(zǔjiàn)项目团队，并开展相关筹备工作。“深圳天健本次中标的是南门墩项目意愿征集阶段服务工作，未涉及后续开发建设。”

立项(lìxiàng)多年突遭停工

2025年6月3日，深圳政府采购网对南门墩项目意愿(yìyuàn)征集阶段(jiēduàn)服务项目合同进行公示。深圳天健将为该项目开展沟通调研、意愿征集、舆情评估服务、初步(chūbù)信息核查、物业权利人户数核实及公示、项目可行性研究、项目服务阶段宣传(xuānchuán)、为项目服务阶段提供法律咨询、负责(fùzé)项目服务阶段综合管理等工作。服务期限为合同签订之日起12个(gè)月内，具体自合同签订之日起至工作成果经审核通过之日止。

至此，停摆了数年的南门墩项目(xiàngmù)再次得以推进。

公告(gōnggào)显示，南门墩项目位于深圳市龙岗区布吉街道南三社区，处于铁(tiě)东路与龙岗大道交会的东北部，紧邻深圳东站(zhàn)和轨道3号线、5号线及在建14号线换乘站布吉站(bùjízhàn)。项目总占地面积约12.12万平方米，建筑面积合计约35.48万平方米，共(gòng)涉及2360户权利人。

南门墩项目前身为南门墩城市更新项目，于2008年(nián)完成计划立项(lìxiàng)，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。南门墩城市更新项目已完成范围内的全部(quánbù)搬迁补偿安置签约工作，因原开发单位经营问题，目前处于停工状态。招标文件显示：“为维护社会稳定和谐，解决市场遗留(yíliú)隐患，根据工作部署，拟将(nǐjiāng)本项目转为由(yóu)政府主导开展的城中村改造项目。”

记者了解到，南门墩(dūn)项目最初由佳兆业集团（深圳）有限公司负责改造开发(kāifā)，2021年11月传出停工消息。记者近日(jìnrì)走访南门墩项目现场看到，两个出入口均挂有“佳兆业”的招牌标识，与南门墩项目隔路(gélù)相望的则是佳兆业壹都汇写字楼。

根据规划，南门(nánmén)墩项目(xiàngmù)将分两期开发建设。一期(yīqī)含4宗地块，总(zǒng)用地(yòngdì)(yòngdì)面积约3.44万平方米(wànpíngfāngmǐ)(wànpíngfāngmǐ)，计容总建筑面积(jiànzhùmiànjī)约42.97万平方米，拆除用地面积约6.03万平方米。一期规划住宅20.46万平方米（含4.2万平方米保障性住房）；商业、办公及酒店合计约14万平方米；商务公寓规划6.4万平方米；地下商业规划面积1.11万平方米；公共配套设施规划面积9950平方米，含社区管理用房、社区警务室、便民服务站(zhàn)、24班初中(chūzhōng)、公交首末站等(děng)。二期含8宗地块，计划拆除用地面积约6.09万平方米，开发建设用地合计约3.44万平方米，计容总建筑面积约20.65万平方米，涉及住宅、商业、办公及酒店等业态。2020年12月，南门墩片区城市更新单元一期城市更新项目建设用地获得批复，两宗地块面积分别为(wèi)8289.33平方米、2.61万平方米，用途均为“二类居住用地+商业用地”。

佳兆业财报显示，南门墩项目地处龙岗布吉中心区、布吉火车站北侧，交通通达性较强，商业配套齐全。项目周边景观资源丰富，有(yǒu)多个公园(gōngyuán)围绕。项目占地面积(zhàndìmiànjī)约6.9万平方米(wànpíngfāngmǐ)，计容(jìróng)建筑面积约21.5万平方米，涵盖住宅(zhùzhái)、办公、商业、公寓、酒店。在佳兆业方面的披露中，南门墩项目预计完工时间从2024年延至2027年。2024年财报显示，该项目一期预计总计(zǒngjì)容建筑面积约25万平方米，截至2024年年末，该项目已落成面积为零，未进行开发。

随着天健集团的介入，市场对南门墩项目或将被(bèi)重新盘活充满期待。

事实上，天健集团近年来加速布局深圳旧改。2024年11月(yuè)，深圳天健（彼时(bǐshí)名为“深圳市(shēnzhènshì)天健棚改投资发展有限公司”）中标深圳市福田区南沙头街道沙尾村城中村改造(gǎizào)项目前期意愿征集服务项目，中标金额为410万元。该项目总占地面积约12.18万平方米，涉及改造的现有建筑面积约为48.8万平方米，意愿征集阶段工作(gōngzuò)涉及约1.6万套(wàntào)房屋，服务期限为合同签订后12个月内。

今年1月(yuè)，深圳市龙华区(lónghuáqū)民乐路片区城市更新单元草案(cǎoàn)公示，该项目拟拆除范围约(yuē)8.77万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，由天健集团参股公司深圳市天珉房地产开发有限公司与(yǔ)当地街道办联手改造。今年2月，天健集团中标罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目(fúwùxiàngmù)，该项目改造范围总占地面积约12.06万平方米，共有307栋建筑物(jiànzhùwù)、2535套房屋，现状建筑面积约23.34万平方米。

对于城市更新(chéngshìgēngxīn)领域的(de)业务发展规划，天健集团(jítuán)方面(fāngmiàn)对记者表示，自2023年7月起，国家、深圳市层面先后出台了多项有关城中村改造和城市更新的政策，天健集团设有(shèyǒu)城市更新相关的专业团队，多年来在棚户区改造、城市更新等领域积累了一定经验，天健集团将深入研究政策导向，深度研究重点区域规划，积极参与城中村改造等业务。

天健集团(jítuán)官网显示，1983年，中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，公司于1999年在深交所上市(shàngshì)。天健集团控股(kònggǔ)股东为深圳市特区建工集团有限公司，实际(shíjì)控制人为深圳市国资委。

目前，天健集团主营城市建设(jiànshè)、综合开发、城市服务等业务(yèwù)(yèwù)。其中，城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道(suìdào)等城市基础(jīchǔ)设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑、土石方、地基与基础等建筑工程，轨道交通工程等领域。天健集团的综合开发业务起步于(yú)1988年，到2024年年末累计开发项目总建筑面积800多万平方米。

年报显示，2024年，天健集团营收(yíngshōu)约(yuē)213.57亿元(yìyuán)，同比下降(xiàjiàng)20.9%，净利润约6.21亿元，同比下降59.09%，扣非净利润约5.98亿元，同比下降57.4%，经营活动产生的现金流净额(jìngé)同比下降83.93%。其中，城市(chéngshì)建设板块营收115.25亿元，同比下降40.26%；综合开发板块营收103.1亿元，同比下降0.29%；城市服务板块营收19.22亿元，同比增长(zēngzhǎng)6.07%。

天健集团方面对记者表示，2024年营收、利润及经营性现金净流量同比下滑主要是公司(gōngsī)主业受深圳市建筑(jiànzhù)市场规模大幅下滑以及房地产市场仍处于调整期影响(yǐngxiǎng)所致，符合行业特征。“公司近两年接手的旧改项目主要为(wèi)城中村改造项目提供相关服务，项目的承接对公司业绩产生(chǎnshēng)积极影响，并为公司可(kě)持续发展(fāzhǎn)打下坚实基础。城中村改造项目资金来源为地方政府(zhèngfǔ)专项债及政策性银行专项借款，因此该类业务对公司现金流影响较小。公司始终重视现金流安全，持续推动降负债，不断优化现金流管控，整体现金流状况良好。”

2025年(nián)一季度，天健集团营收同比(tóngbǐ)增长4.86%至28.85亿元(yìyuán)，净利润同比下降58.57%至4033.9万元。截至一季度末，公司(gōngsī)总资产约618.32亿元，净资产约150.24亿元。